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房价会涨吗?聪明购房者的买房五原则

[摘要]房价会涨吗?临近年底,随着央行“救市”政策的出台,房价走势再次成为热门话题,与上半年看跌相反的是当前房价是否会上涨成为讨论的焦点。 在即将过去的2014年,在经历2013年的疯狂之后,楼市一开始就坠入寒冬,成交

 

   房价会涨吗?临近年底,随着央行“救市”政策的出台,房价走势再次成为热门话题,与上半年看跌相反的是当前房价是否会上涨成为讨论的焦点。
   在即将过去的2014年,在经历2013年的疯狂之后,楼市一开始就坠入寒冬,成交量几近跌停,房价也开始松动;下半年,随着限购取消、央行从喊话到实际救市又逐渐转暖,到了年末,再现翘尾行情。与此同时,房价总体上比较淡定,其间个别地方虽有下跌,但跌幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略,让房价始终处于相对平稳轨道。
   在遭遇了2011年楼市冷,2012、2013年房价疯狂上涨的反差之后,不少人认为2014年将会是千载难逢的购房良机。于是,有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到:“2007年投资、投机性购房疯狂,2008年需求奄奄一息,2009年后悔者甚众,2010年犹豫不定,2011年悲喜两重天;2012年楼市由冷到热,2013年楼市起伏跌宕”同时,也有专家在预测今后楼市走势时称,“2015年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的‘绝地大反攻’。预计2014年楼市调整的持续时间,将会超过2008年那一轮调整,2014年年底楼市-2015年一季度楼市将以盘整为主,预计2015年二季度开始,房价可能由跌转涨,再次反弹。”
   那么,在这样的市场走势下,各种各样的购房者心理浮出水面,苦等降价、继续观望,买还是不买?对此,湘潭365房产网购房专家表示,一个聪明的购房者,往往会排除房价涨跌因素,根据自身需求,量力购买房。购房专家表示,房价,不是人为可以控制,也绝非专家可以预测,在过去十年,在各种号称历史最严的调控下,在专家集体唱空之下,在网名“不买房”号召下,房价平平稳稳上涨了十年,用一句“昨天你爱理不理,今天的房价已经让你高攀不起”来形容当前高房价一点也不夸张。
   房价会涨吗?从当前楼市来看,2014年房价会有所回落,对于有购房需求的市民来说,买房是合适的时机。但至于外界所传的年底买房还是2015年买房合适,这个说不好,购房者要根据自己的需求和条件来决定。
   第一原则,看清需求

   现如今房价差异越来越大,因此买房第一原则就是看清需求既买房的目的,比如是首次置业还是改善购买,是结婚买房还是过渡性质购房,目的不同,选择房源范围就有很大的差距。

   第二原则,量力而行
   不管是刚需还是投资需求,买房都应该根据自身的实际收入以及存款和工作稳定情况,量力而行。尤其是资金方面应给自己留有更大的余地,千万不要做到刚刚够。 一般而言,月供最好可以控制在个人月收入的40%以下,家庭收入的30%以下。
   第三原则,交通要便利
   地段,是买房投资的关键,但是非买房的关键。如今,随着城镇化的快速推进,交通是否便利已经成为选择房源的第一要素,交通便利意味着生活方便,意味着升值潜力,意味着投资价值等等。因此,无论是买房自住还是投资,交通因素不可忽视。
   第四原则,户型舒适
   户型,在影响居住的舒适、房产价值的因素中户型占有很大的比重,市民选择时应从实用性、均衡性等方面考虑。实用加上均衡代表舒适,采光加上通风意味健康,活动流线加上合理分区等于方便,同时通过沙盘演示与房子区位、楼层、价格的认真了解等等,才能挑选好心仪户型,才能很好地实现住得舒适的需求。
   第五原则,了解开发商
   买房不是儿戏也不是买白菜,因此买房应该对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解,以减少交易风险。

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